2019  年，地產(chǎn)銷售不暢與融資困難的雙重壓力下，國家不僅未在稅收上予以松綁，反加大了土地增值稅清算和稅務(wù)稽查的力度。怎么辦？

經(jīng)營了這么多年，地產(chǎn)商稅務(wù)管理基本兩招：

一靠虛開發(fā)票虛增成本（導(dǎo)致單方成本過高，過假，實(shí)質(zhì)還是偷稅）；

二靠人脈搞掂稅局（維系成本越來越大，風(fēng)險(xiǎn)越來越大，稅局卻越來越膽小）

1. 掌握最新稅收政策；了解籌劃方法，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)，減少納稅成本

2. 學(xué)習(xí)交流，聯(lián)誼人脈，拓展企業(yè)和個(gè)人專業(yè)發(fā)展的人際網(wǎng)絡(luò)

3. 帶著問題，課間請(qǐng)教，探索解決問題的思路和獲得個(gè)性化專項(xiàng)指導(dǎo)

第一講：房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)？   

1、老板和財(cái)務(wù)總監(jiān)為何“稅不香”？

2、粗放型的財(cái)稅管理帶來了哪些問題與隱患？

3、稅收成本越來越重，調(diào)控力度越來越大，企業(yè)如何從

容應(yīng)對(duì)；

4、稅收規(guī)劃=省下真金白銀。

第二講：房地產(chǎn)八大開發(fā)階段稅收應(yīng)對(duì)策略

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)階段稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)

1）有限公司與合伙企業(yè)的PK；

2）公司股權(quán)架構(gòu)與層次的稅務(wù)分析；

3）不同業(yè)態(tài)應(yīng)注冊(cè)多少間公司運(yùn)作；

4）注冊(cè)資本與出資形式對(duì)稅務(wù)的影響；

5）選擇低稅率地區(qū)注冊(cè)可以降低公司稅收；

6）如何減少股東未來利潤分配時(shí)的個(gè)人所得稅；

二、房地產(chǎn)企業(yè)拿地階段稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)

1）不同拿地方式及合作模式的納稅規(guī)劃；

2）從稅收角度談資金方與土地方合作模式稅務(wù)差異；

3）從稅務(wù)角度談與政府的合作模式和優(yōu)惠要求；

4）無票土地成本能否入帳？

5）股權(quán)收購中的土地成本溢價(jià)能否入帳？

6）紅線外支出如何計(jì)入紅線內(nèi)成本？

7）土地分宗與土地證如何辦理稅負(fù)最低？

三、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)

1）拆遷合同的條款與拆遷戶的補(bǔ)償方式；

2）如何合理合法加大拆遷成本？
四、房地產(chǎn)土建階段的稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)

1）房產(chǎn)報(bào)建形式不同稅收結(jié)果會(huì)不同；

2）自建？代建？哪種模式可節(jié)稅？

3）材料采購合同的節(jié)稅效益；

4）工程項(xiàng)目分包的節(jié)稅方案；

5）如何合理增加開發(fā)成本節(jié)稅？

五、房地產(chǎn)銷售階段稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)

1）分解商品房銷售價(jià)格節(jié)稅；

2）促銷方案要考慮稅收成本；

3）銷售定價(jià)有學(xué)問，暗藏巨大稅收規(guī)劃空間；

4）房地產(chǎn)開發(fā)是否會(huì)走入全面帶裝修時(shí)代？

六、房地產(chǎn)融資階段稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)

1）不同融資方式、結(jié)構(gòu)對(duì)稅負(fù)的影響比較；

2）關(guān)聯(lián)方拆借資金稅務(wù)規(guī)劃安排；

3）無票高利貸利息能不能入成本？

七、房地產(chǎn)自持階段稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)

1）持有產(chǎn)品的運(yùn)營涉稅分析；

2）持有產(chǎn)品方式對(duì)公司稅負(fù)的影響；

3）租金收入涉稅規(guī)劃；

4）持有產(chǎn)品處置的稅務(wù)規(guī)劃。

八、房地產(chǎn)清算環(huán)節(jié)稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)

1）土地增值稅清算技巧與應(yīng)對(duì)策略；

2）企業(yè)所得稅年度匯算清繳技巧；

3）項(xiàng)目公司注銷的稅務(wù)清算。

第三講：其它常見實(shí)務(wù)問題解析與現(xiàn)場學(xué)員互動(dòng)交流

售后返租、還本銷售、委托代建、售后回購、無

票成本、以房抵債、折價(jià)銷售、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、

私車公用等問題點(diǎn)評(píng)及互動(dòng)交流