2019   年以來，中國房地產(chǎn)企業(yè)城市更新項目競爭情況日益凸顯，通過城市更新獲取土地正成為越來越多開發(fā)商拿地的重要手段。而城市更新中涉稅非常復(fù)雜，給房地產(chǎn)企業(yè)的管理帶來嚴(yán)重挑戰(zhàn)，  稍有不慎，企業(yè)就會出現(xiàn)嚴(yán)重的稅務(wù)風(fēng)險。事實上，房地產(chǎn)城市更新項目中項目拓展遇到的風(fēng)險可以規(guī)避，稅務(wù)層面同樣存在著很大的籌劃空間！

2021年城市更新政策趨勢如何？項目拓展中遇到的風(fēng)險如何應(yīng)對？ 如何最快了解舊城改造項目稅收政策實務(wù)處理？

如何用在稅務(wù)層面實現(xiàn)企業(yè)更多盈利？

掌握拆遷階段稅務(wù)處理能力

掌握舊改稅務(wù)解決方案的技術(shù)策略掌握舊改用地風(fēng)險分析與評估

掌握舊改項目拓展風(fēng)險分析與應(yīng)對

第一講：城市更新與舊城改造稅務(wù)規(guī)劃

1、三舊改造與城市更新的基本概念

2、拆遷補償費的主要內(nèi)容

3、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義

4、廣東省三類九種改造模式 

第二講：舊城改造與城市更新稅收實務(wù)大討論

1.   深圳的城市更新與征地補償有何差異？征稅時有何 區(qū)別？

2.   被拆遷戶取得拆遷補償費，增值稅、所得稅如何征 收？自然人與法人有何區(qū)別？

3.  開發(fā)商支付給被拆遷戶的補償款憑收據(jù)能否入帳？ 如何理解“合法有效憑據(jù)”？支付給村股份公司的補 償款憑股份公司的收據(jù)能否進開發(fā)成本抵稅？

4.  開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎？ 如何征收？

5.  開發(fā)商向回遷戶收取的回遷房價款，如遠(yuǎn)低于成本價，其差額能否進入拆遷成本？按雙方約定價還是市 場公允價確認(rèn)銷售收入？

6.  賠償有何標(biāo)準(zhǔn)？超標(biāo)準(zhǔn)補償給釘子戶的部分，能否 計入拆遷成本？如何合理合法加大拆遷成本？

7.  工改工增值收益如何降低？

8.  以地?fù)Q房要視同為“非貨幣性資產(chǎn)置換”，雙方均 須納稅嗎？

9.   受委托進行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補償費如何計算繳納增值稅？

10. 如何判定政策性搬遷非商業(yè)性搬遷？政策性 搬遷收入有何稅收優(yōu)惠？

11. 企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn)，其換入資產(chǎn) 的計稅成本如何確定？

12. 商品房證、集體房產(chǎn)證、違章建筑被拆遷后 征收標(biāo)準(zhǔn)相同嗎？

13. 配建的政府保障性住房如何征稅？

14. 轉(zhuǎn)讓（城中村）集體土地使用權(quán)，承受方是 否繳納契稅？

15. 就地還建方式、異地安置方式、貨幣補償方 式等不同方式拆遷安置，稅收如何計算？

16. 村委出地開發(fā)商出資合作建房，建成自用或 轉(zhuǎn)讓，如何計算土增稅？

17.  被拆遷戶因拆遷需要讓渡原房屋產(chǎn)權(quán)和原土 地使用權(quán)是否征稅？

18. 村委出地，開發(fā)商出資，不同合作方式有什 么稅負(fù)差異？以村委的名義立項，還是以開發(fā)商 名義立項？

19. 等面積與超面積部分征收增值稅如何計算？ 成本價含土地成本嗎？

第三講：互動交流